よくある質問 | アスミーハウス

高知市の【朝倉・神田・鴨部】周辺の賃貸アパート・マンションのことならアスミーハウスへご連絡下さい。敷金・礼金0円の物件など高知市西部の賃貸物件を多数取り揃えています。

【完全予約制】ご来店の際にはご予約をお願い致します。

アスミーハウス
営業時間：10:00 〜 18:00 定休日：水曜日/第2,4火曜日【完全予約制】
088-856-5952

よくあるご質問

お住まい探しにあたって、アスミーハウスにお客様から日頃よく質問される項目をまとめてみました。
専門用語が多すぎて解らない！大きなお金を払うから、詳しく知りたい！など多くの疑問があると思います。
こちらのページを見ても疑問や悩みが解消されない場合は、お問い合わせください。質問にお答え致します。

Q　気になる物件がありますが、部屋を見るのは有料ですか？

A　ご案内に費用は掛かりません。 お問合わせから、ご相談、ご案内まですべて無料です。 お気軽にお声かけ下さい。

Q　申込をしたらすぐ入居ができますか？

A　ご入居までには、色々とすることがあります。 流れとしては、
①申込書提出
②入居審査
③重要事項の説明・契約書の説明
④契約類、必要書類の提出・契約金の入金
⑤鍵のお渡し・物件引渡し おおまかな流れはこのようになります。 お急ぎの場合は、必要書類等事前に用意しておけば、スムーズに進みます。

Q　入居審査とはなんですか？

A　大家さん・管理会社さんが行う審査です。 申込書を基に、大家さんもしくは管理会社が、ちゃんと家賃を払ってくれるかなど総合的に判断します。結果は早ければ、2,3日で出ます。

Q　契約時の必要書類とはなんですか？

A　入居者・連帯保証人で必要な物が異なります。
入居者——住民票・身分証明書・収入証明書　　
連帯保証人——印鑑証明書
基本的には以上のものが必要です。他にも管理会社により必要な物が異なりますので確認が必要です。

Q　連帯保証人ってなに？誰がなってもいいのですか？

A　連帯保証人になれる方の要件がございます。
契約者と連帯して債務を負うことになる人です。未納家賃や退去時の原状回復費用など、契約者から支払がない時は連帯保証人に請求できます。請求があれば支払義務が発生します。基本的には、親族の方で2名、一定の収入がある方になります。

Q　敷金・礼金って何ですか？仲介手数料の事ですか？

A　初期費用でそれぞれ違う役割です。 敷金とは、基本的には大家に預けるお金です。退去する時に家賃の滞納や、修繕や清掃費が発生する際に、その額を差し引いて返金されます。
礼金とは、大家さんに支払うもので返金されないお金です。
仲介手数料とは、希望物件をご紹介ご案内したり、契約書等を作成したり、契約を締結したりした不動産屋に支払う手数料です。

Q　 共益費とはなんですか？

A　建物の維持費等に利用されます。 共益費・管理費といったりしますが、基本的には建物の共用部分の管理、維持する費用です。
エレベーター・電灯の電気代、交換代・清掃などが主な用途です。

Q　 初期費用はいくらぐらいかかるの？

A　入居の際に掛かる初期費用は物件によってまちまちです。
敷金１ヶ月・礼金１ヶ月の物件の場合
敷金：家賃の1ヶ月分
礼金：家賃の1ヶ月分
仲介手数料：家賃の1ヶ月分
日割り家賃：月途中に入居の場合
前家賃：月の半ばくらいの入居の場合は翌月分も支払う
火災保険料：部屋の広さなどによって1万円〜2.5万円程度


最低限これくらいは必要だと計算しておきましょう。　 　　　　　　　　　　　　　　　
そのほかにも、カギ交換費、抗菌処理費、保証会社加入料金など初期費用として色々と必要になる物件もあります。

Q　入居時に気を付けることはありますか？

A　出る時の事も考えておきましょう。
どの物件でも、退去する時には「原状回復義務」があります。 原状回復とは、入居した時の状態に戻してお部屋を返す事です。
あくまでも借りているものですので、大事に使う事と契約書にも明記されていますが、万が一、クロスをはがしてしまった…タバコのこげ跡をつけてしまった…などあれば修繕費用を支払うことになります。その場合は敷金から差し引いて支払うようになりますが、敷金でも足りなかった部分は追加で支払うようになりますので、お部屋は大切に使用しましょう。 入居時には、入念にチェックをすることを忘れないようにしましょう。
もし入居時にキズや故障個所などあれば、早めに大家・管理会社に申告しておきましょう。

Q　　退去したい時はいつ、誰に言えばいいの？

A　管理会社又は大家に申告します。契約書を確認下さい。
契約には、解約予告期間というのが物件によって決められています。1ヶ月前の物件もあれば、2ヶ月前の物件もあります。
退去しようと思ったら契約書を確認、又は管理会社に確認しましょう。 また契約期間というのもあります。1年契約か2年契約かによって、契約期間内の解約になると違約金が発生する場合がありますので確認しましょう。

Q　退去時の家賃は、日割りできるの？

A　基本的には日割りできません。
入居時は日割り計算できますが、退去時はできませんので引越し先のお家賃との兼ね合いを気を付けましょう。
最近は退去時の日割り計算ができる業者さんもありますので確認が必要です。

Q　車を買うので車庫証明をとりたい。どうすればいいですか？

A　大家さん・管理会社さんに申請します。
最近では、車屋さんが有料で動いてくれることもありますが、大家・管理会社に連絡すれば作成してくれます。

その他ご不明な点はこちらからお問合せ下さい。